Hay trámites que la mayoría de los propietarios conocen de oídas, pero que, cuando llega el momento, generan más dudas de las esperadas. Desde SOMOS. Obras y Servicios nos referimos, por ejemplo, a la Inspección Técnica de Edificios, que puede derivar en informes desfavorables para una comunidad de propietarios (o para particulares) y dejar bloqueadas a las personas que deben decidir qué pasos dar. Si te encuentras en esta situación, has llegado al artículo correcto: nuestros especialistas en rehabilitaciones en Narón y en Ferrol te cuentan qué hacer.
Qué es la ITE y a quién afecta
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión obligatoria del estado de conservación de un inmueble, realizada por un técnico competente. En Galicia, el marco normativo establece que los edificios residenciales de 50 o más años de antigüedad están obligados a pasar esta inspección, y a renovarla cada 10 años. En el informe lo que se hace es evaluar el estado estructural del edificio, su mantenimiento general, las condiciones de accesibilidad y la eficiencia energética.
Qué puede decir el informe y qué implica cada resultado
Una ITE no te aprueba o te suspende sin más: lo que hace es clasificar el estado del edificio según el tipo de deficiencias detectadas. Lo hace con diferentes niveles y consecuencias distintas en función de “la nota”:
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Sin deficiencias o deficiencias leves: el certificado tiene una validez de 10 años y no exige obras inmediatas.
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Deficiencias importantes: el certificado se otorga con carácter provisional por 6 años, con revisiones a los 2 y 4 años para comprobar que no ha empeorado el estado del inmueble.
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Deficiencias graves o muy graves: el certificado se concede con carácter cautelar por solo 3 años, con revisiones anuales. Los propietarios tienen un plazo máximo de 2 años para acreditar que una empresa especializada como SOMOS. Obras y Servicios ha hecho los correspondientes trabajos.
¿En qué casos la ITE nos obliga a actuar con urgencia?
Cuando el informe detecta deficiencias graves o muy graves, la comunidad de propietarios no se puede dormir a la hora de tomar decisiones. Además del riesgo evidente para las personas y el propio inmueble, incumplir los plazos supone correr el riesgo de que te pongan multas bastante duras.
Tras una ITE que lo exija, ¿qué rehabilitaciones podemos hacer en Ferrol y en Narón?
Las actuaciones que derivan del informe de una ITE desfavorable abarcan desde trabajos de consolidación estructural, reparación de fachadas y cubiertas, hasta mejoras de accesibilidad o eficiencia energética. En SOMOS. Obras y Servicios ejecutamos este tipo de rehabilitaciones en Narón y Ferrol con toda la tramitación técnica incluida, para que el proceso sea lo más sencillo posible para los propietarios.
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Si quieres dejar este asunto en manos experimentadas, ni te lo pienses: contacta con nosotros y pondremos al mejor equipo de rehabilitaciones de Narón y Ferrol a trabajar en tu proyecto.