Rehabilitar una casa antigua es uno de esos proyectos que generan dudas e ilusión a partes iguales. Si hablamos concretamente de las dudas, la más habitual tiene que ver con los problemas que nos encontraremos al comenzar con la obra. En estos casos, la respuesta honesta es que cada casa es diferente, pero es cierto que nos encontramos habitualmente con algunos problemas estructurales que se repiten. Y desde SOMOS. Obras y Servicios no nos los guardamos y te los desvelamos a continuación en este artículo.
1. Humedades por capilaridad en paredes y suelos
La humedad que asciende desde el terreno a través de los muros es uno de los problemas más extendidos en casas antiguas, especialmente en Galicia. Las manchas oscuras en la parte baja de las paredes, los revestimientos que se desprenden y el olor a humedad persistente son señales muy claras. La solución pasa por inyecciones de resinas impermeabilizantes en el muro, saneado de los revestimientos afectados y, en los casos más graves, por la instalación de sistemas de drenaje perimetral.
2. Deterioro de la estructura de madera en forjados y cubiertas
Muchas casas construidas antes de los años setenta tienen forjados y cubiertas de madera que con el tiempo presentan pudrición, ataque de xilófagos o pérdida de sección. Se trata de un problema que a simple vista no se detecta, así que es necesario recurrir a la experiencia de nuestros especialistas en rehabilitación de viviendas en Ferrol, Narón y alrededores. Puesto que es un problema que compromete la seguridad de la vivienda, hay que darle solución con un tratamiento y refuerzo de las vigas o, en casos más extremos, con la sustitución parcial o total del forjado o la cubierta.
3. Grietas y fisuras en muros de carga
Las grietas en los muros no son siempre un problema estructural grave, pero sí requieren un diagnóstico adecuado para distinguir las que son superficiales de las que indican movimiento o pérdida de capacidad portante. En nuestras rehabilitaciones de casas antiguas en Narón y Ferrol, el proceso habitual incluye el sellado con morteros especiales, el cosido de grietas con grapas metálicas en los casos que lo requieren y el refuerzo con elementos estructurales cuando hay pérdida de sección.
4. Instalaciones obsoletas que suponen un riesgo real
Las instalaciones eléctricas sin toma de tierra, las tuberías de plomo o los sistemas de calefacción anticuados no son problemas estructurales en sentido estricto, pero en cualquier obra de rehabilitación forman parte del diagnóstico inicial. Renovarlas no solo mejora la eficiencia energética y reduce las facturas: es también una cuestión de seguridad que no recomendamos seguir dejando para otro momento.
¿Necesitas presupuesto para rehabilitar una casa vieja en Narón o en Ferrol?
Si tienes una casa antigua y quieres saber en qué estado se encuentra antes de decidir qué hacer con ella, desde SOMOS. Obras y Servicios podemos hacer una valoración inicial y orientarte sobre el alcance y el coste final. Para ponernos manos a la obra, contacta con nosotros y nuestros especialistas en rehabilitación de viviendas en Narón y Ferrol se pondrán a tu disposición.