Elegir el terreno es, posiblemente, la decisión más importante de todo el proceso. Puedes cambiar el diseño de la casa, el acabado de la fachada o la distribución interior. El terreno, en cambio, es inamovible. Por eso, antes de embarcarte en un proyecto de construcción de vivienda en Ferrol o Narón, merece la pena dedicar el tiempo adecuado a esta elección. Y ya te puedes imaginar que, si lo necesitas, en SOMOS. Obras y Servicios te ayudamos a entender qué factores hay que tener en cuenta. A falta de que nos cuentes con más detalle tu proyecto, te damos unas pinceladas muy concretas en este artículo.
Comprueba la clasificación urbanística del suelo
No todo el suelo es edificable. Así pues, el primer paso es verificar que la parcela tiene la clasificación de suelo urbano o urbanizable con las condiciones adecuadas para construir una vivienda. En el planeamiento urbanístico del ayuntamiento correspondiente encontrarás información sobre la edificabilidad, la altura máxima permitida o los retranqueos obligatorios. Si tienes dudas, los técnicos de nuestra constructora en Narón y Ferrol te pueden orientar antes de que tomes ninguna decisión.
Estudio de la topografía y la naturaleza del terreno
La pendiente y la composición del suelo condicionan directamente el coste y la complejidad de la cimentación. Y es que un terreno con pendiente pronunciada puede requerir movimientos de tierra importantes. Del mismo modo, un suelo con presencia de roca, humedad elevada o rellenos artificiales exige soluciones específicas de cimentación. Para evitar sorpresas desagradables una vez iniciada la obra, lo mejor es gestionar un estudio geotécnico con nuestra constructora en Narón y Ferrol.
Valora la orientación y el entorno
La orientación del terreno también influye en el aprovechamiento de la luz natural y en la eficiencia energética de la futura vivienda. En la zona de Ferrol y Narón, una buena orientación sur o sureste permite aprovechar las horas de sol incluso en los meses más fríos. Además del sol, conviene analizar el entorno: accesos, servicios próximos, posibles fuentes de ruido o desarrollos urbanísticos previstos en la zona.
Confirma que los servicios básicos están disponibles
Agua, electricidad, saneamiento y telecomunicaciones son los suministros indispensables para cualquier vivienda. En suelo urbano consolidado suelen estar garantizados, pero en parcelas más alejadas puede ser necesario realizar acometidas que incrementan el presupuesto. Verificar antes la situación de los servicios te da una imagen más realista del coste total del proyecto.
Ayuda profesional para construir tu casa en Ferrol y Narón
Elegir el terreno sin conocimiento técnico puede llevarte a comprar una parcela que después genera complicaciones en la fase de proyecto o de obra. Por eso mismo, desde SOMOS. Obras y Servicios acompañamos a los clientes de nuestra constructora en Narón y Ferrol desde el inicio del proceso, ayudándoles a valorar la viabilidad de cada parcela antes de que sea tarde.
¿Estás pensando en construir la casa que siempre has querido? ¡Contacta con nosotros!